Impermeabilización de 4,500 m² de losa en sede principal de banco
Las oficinas de gerencia de un banco con filtraciones — 4,500 m² de losa que requirieron intervención total: levantamiento, reparación, impermeabilización con Sikalastic 560 y vaciado de contrapiso nuevo.
Registro fotográfico del proceso
Lo que esto significó para el negocio
Las oficinas de gerencia del banco recuperaron condiciones de trabajo normales. Se protegió el activo inmobiliario de un deterioro que, sin intervención, habría escalado a un problema estructural con un costo muy superior. La operación del banco no se interrumpió en ningún momento — 4,500 m² intervenidos sin afectar el funcionamiento del edificio.
El problema
Las oficinas de gerencia del banco, ubicadas justo debajo del techo, estaban sufriendo filtraciones. Agua que aparecía en las áreas más sensibles del edificio — donde trabajan los directivos — y que nadie podía tolerar. El banco también quería renovar ese techo y darle un uso. Pero primero había que resolver el problema de fondo: 4,500 m² de losa sin protección efectiva, y la urgencia de restablecer condiciones dignas en las oficinas de alta dirección.
El diagnóstico
Al llegar encontramos la losa en condiciones que requerían intervención integral: superficie deteriorada, fisuras que permitían el ingreso de agua y un sistema de impermeabilización que no existía o que ya no funcionaba. Para resolver el problema correctamente no bastaba con aplicar un recubrimiento encima — había que llegar a la loza, repararla desde ahí y construir un sistema nuevo desde la base. Se coordinó también con la empresa de obra civil encargada del vaciado del contrapiso nuevo.
La solución implementada
Levantamiento completo del contrapiso existente en toda la superficie. Limpieza y reparación de la losa estructural. Impermeabilización con Sikalastic 560 con malla de refuerzo — un recubrimiento líquido con certificaciones internacionales. Para asegurar el anclaje mecánico con el contrapiso que se iba a vaciar encima, se aplicó arena de cuarzo en la última capa del recubrimiento. Luego se vació el contrapiso nuevo y se terminó con ladrillo pastelero. Un equipo motivado y una logística rigurosa permitieron cubrir los 4,500 m² dentro de los plazos del proyecto.
El resultado
Prueba de agua aprobada al 100% sobre toda la superficie. Se completó el vaciado del contrapiso nuevo y el acabado con ladrillo pastelero. Las oficinas de gerencia quedaron libres de filtraciones. El banco pudo también renovar el techo según lo planeado.
Aprendizajes del proyecto
A esta escala, la logística es tan importante como la técnica. Mover materiales, coordinar personal y mantener el ritmo de trabajo en 4,500 m² requiere planificación y un equipo comprometido. También aprendí que los grandes clientes valoran un sistema especializado cuando entienden lo que resuelve: no les vendemos un producto, les damos continuidad.
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