La impermeabilización no es un producto — es un sistema
Cuando alguien dice "apliqué membrana y sigue filtrando", el problema nunca es la membrana. El problema es que se aplicó un componente sin entender el sistema.
La impermeabilización es un sistema. No un producto.
Un sistema de impermeabilización incluye: preparación de la superficie, tratamiento previo de fisuras o juntas activas, la membrana o recubrimiento principal, la protección mecánica adecuada, y el sistema de drenaje que permite que el agua tenga por dónde salir.
Falla cualquiera de esos componentes, falla el sistema.
El componente más subestimado: la preparación
El 80% de las fallas en impermeabilización que he diagnosticado en mi experiencia tienen un origen común: preparación de superficie deficiente.
La superficie debe estar limpia, sin polvos ni contaminantes, sin fisuras activas, seca (o con la humedad dentro de los parámetros del sistema), y con la resistencia mecánica necesaria para que el sistema adhiera correctamente.
Una membrana perfecta sobre una superficie mal preparada falla. Siempre.
El sistema correcto según el uso
No todas las cubiertas necesitan el mismo sistema. Una cubierta transitable de tráfico peatonal necesita algo diferente a una cubierta con tráfico vehicular. Una cubierta con jardinería sobre ella necesita algo diferente a una cubierta expuesta.
El sistema se elige según: - El tipo de esfuerzo que va a recibir - Las condiciones de temperatura y exposición - La posibilidad de mantenimiento futuro - La compatibilidad con la estructura existente
Elegir el sistema solo por precio o por disponibilidad es elegir mal.
¿Tienes este tipo de problema en tu infraestructura?
Cuéntame la situación y te doy una opinión técnica honesta.